五是房地產資金面總體良好。1-8月，全市本年實際到位資金167.4億元，同比增長16.4%，增幅同比提高20.2個百分點，從資金搆成看，主要來源於自籌資金、定金及預收款和個人按揭貸款。其中自籌資金53.8億元，同比增長22.6%，佔全部到位資金的32.2%，佔比同比提高1.6個百分點；定金及預收款51.9億元，同比增長10.5%；個人按揭貸款53.7億元，同比增長38.4%，佔全部到位資金的32.1%，佔比同比提高5.1個百分點，表明房地產到位資金增長主要受商品房銷售額持續上漲因素的影響，房企資金回籠速度較快。
二是房地產銷售趨於平穩。1-8月，全市商品房屋銷售面積372.1萬平方米，同比下降2.5%，降幅較前7個月明顯收窄（1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月同比分別下降2.0%、4.7%、7.2%、5.8%、3.7%和2.5%）,
新竹建案推薦，銷售整體發展形勢平穩。銷售類型主要以期房為主，期房銷售面積289.8萬平方米，佔全市銷售面積的77.9%；現房銷售面積82.3萬平方米，僅佔全市銷售面積的22.1%。房屋類型主要以住宅為主，住宅銷售面積337.6萬平方米，佔全市銷售面積的90.7%；商業營業用房及其他銷售面積34.5萬平方米，佔全市銷售面積的9.3%。
資訊編輯：桂紅萍 資訊監督：張端
一是房地產開發投資結搆優化。1-8月，全市房地產開發企業完成投資93.3億元，同比下降4.5%，降幅比1-6月收窄2.1個百分點。其中住宅投資75.8億元，同比增長15.0%，連續8個月保持增長態勢；辦公樓投資0.5億元，同比增長8.5%；商業營業用房投資10.1億元，同比下降50.0%，是影響房地產開發投資下降的主要因素。住宅投資結搆明顯優化，90平米及以下住宅投資9.1億元，同比增長12.2%，90-144平米住宅投資54.9億元，同比增長18.1%，144平米以上住宅投資11.8億元，同比增長4.5%，中小戶型住宅已成為投資重點。
三是商品房去庫存加快。1-8月，全市商品房待售面積64.2萬平方米，同比下降67.6%，降幅環比擴大24,
台北豪宅.8個百分點，其中住宅待售面積28.7萬平方米，同比下降70.4%，商業營業用房待售面積25.9萬平方米，同比下降68.5%。從庫存年限看，1年以下待售面積21.2萬平方米，同比下降77.7%，1-3年待售面積35,
歐洲投資移民.4萬平方米，同比下降59.9%，3年以上待售面積7.5萬平方米，同比下降49.9%，3年內的待售面積為當前主要庫存量。從當月報表看，全市房屋施工面積2467.6萬平方米，同比下降2.2%，全市房屋竣工面積95.3萬平方米，同比下降50.1%，施工、竣工面積保持下降，庫存量持續低位，表明全市現房供應趨於緊張。
四是商品房價格增長較快。1-8月，全市商品房屋銷售額181.5億元，同比增長23.6%，增幅環比回落0.8個百分點。經測算全市商品房銷售均價4877.1元每平方米，每平米比去年同期高1030.8元，今年來房屋均價始終保持兩位數增長，下半年增勢尤為明顯，1-6月、1-7月和1-8月分別同比增長27.7%、29.1%和26.8%。銷售均價增勢較好主要受兩方面因素影響：一是商舖、精裝房銷售拉動均價增長。美美世界、蘇仙悅生活、繽紛世界、瑤溪穀、華隆廣場等存在舖面銷售，碧桂園南平府、一品城、美的雲熙府今年銷售量好且均為精裝房，導緻房屋均價較高，其中美美世界住宅已銷售完，純舖面銷售且地理優勢明顯，銷售均價接近3萬每平米。二是市城區拉動作用明顯,
台北新成屋。1-8月，市城區銷售面積190.2萬平方米，同比下降1.7%,
台南新成屋，佔全市銷售面積的51.1%；市城區銷售額114.4億元，同比增長29.6%，佔全市銷售額的63.1%。經測算，市城區銷售均價6019.5元每平方米，每平米比全市高1142.5元，同比增長31.9%，增幅比全市高5.1個百分點。
2017年、2018年全市各月商品房銷售面積對比表
2018年，郴州市委、市政府認真貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關於房地產工作的決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強和改進住房及用地供應筦理，改善住房供求關係，穩定住房價格和市場預期，郴州市房地產市場呈現投資結搆優化、市場銷售總體平穩、去庫存加快、房價總體可控及資金面良好的顯著特點。
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